Acheter un bien immobilier est souvent le projet d'une vie. Et pourtant, certaines erreurs reviennent très régulièrement chez les acheteurs, même les plus prudents. En province de Luxembourg, le marché a ses propres spécificités. Voici les pièges à éviter pour acheter sereinement.
1. Se limiter à une seule visite, sans prendre assez de recul
Un coup de cœur dès la première visite peut tout à fait être le bon. Mais pour faire un choix serein et éclairé, il est souvent utile de comparer plusieurs biens. Avec un peu de recul, certains détails deviennent plus évidents : luminosité, environnement, isolation, état général ou encore potentiel réel du bien.
Gardez toujours en tête vos critères essentiels : localisation, budget, état du bien et qualité générale. L'émotion a sa place dans un achat immobilier, elle aide même souvent à reconnaître le bon bien, mais elle doit s'accompagner d'une réflexion objective.
2. Sous-estimer le budget total
On pense souvent : « je peux mettre 250 000 euros, je cherche à 250 000 euros ». C'est une erreur classique. Il faut prévoir les frais de notaire, les droits d'enregistrement, les rénovations éventuelles et l'ameublement. Une marge de sécurité est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.
En pratique, prévoyez environ 15 à 20 % du prix d'achat en frais annexes pour être tranquille.
3. Oublier la réforme des droits d'enregistrement en Wallonie
C'est une nouveauté majeure à ne pas manquer. Depuis le 1er janvier 2025, les droits d'enregistrement pour l'achat d'une habitation propre et unique sont passés de 12,5 % à 3 % en Wallonie. Cette réforme s'accompagne toutefois de la suppression de certains avantages fiscaux existants, comme le chèque-habitat et l'abattement fiscal.
Pour en bénéficier, vous ne devez pas être propriétaire d'un autre bien résidentiel (sauf exceptions) et vous devez y installer votre résidence principale et y rester domicilié pendant les 3 ans suivant l'achat.
4. Attendre le « moment parfait » pour acheter
Reporter un achat, c'est souvent passer à côté d'une opportunité, d'autant qu'un crédit peut se refinancer. L'enjeu est moins de deviner le meilleur moment que de structurer un financement solide, adapté au projet.
En province de Luxembourg, le marché reste attractif et les prix sont encore raisonnables comparés à d'autres régions de Wallonie. Attendre ne garantit pas de meilleures conditions. Pour ne pas manquer un bien, vous pouvez envoyer vos critères de recherche : vous êtes prévenu dès qu'un bien correspond.